Le quartier Bastide Niel à Bordeaux s’apprête à accueillir un projet immobilier unique en son genre. Baptisé Estantat, cet ensemble architectural intégrera un parking aérien de 440 places sur lequel seront construits 34 logements, ainsi que des commerces et des bureaux.
Conçu par Cobe Architecture et développé par Legendre Immobilier, en partenariat avec Aquipierre et Aire Nouvelle, ce projet vise à répondre aux défis environnementaux tout en offrant un cadre de vie agréable.
Un projet au cœur d’un écoquartier
Situé dans la ZAC Bastide Niel, un ancien site industriel en pleine transformation, Estantat s’inscrit dans un vaste plan d’aménagement de 36 hectares, dont 16 hectares seront consacrés à des espaces publics végétalisés. Ce quartier prévoit à terme la construction de 3 400 logements. Dès sa conception, l’urbanisme pensé par l’agence MVRDV a prévu seulement deux parkings en silo, mutualisés pour limiter la circulation automobile et favoriser des déplacements plus apaisés.
Un choix constructif écologique et modulable et des logements pensés pour le bien-être
Plutôt que d’enterrer le parking en sous-sol, les promoteurs ont opté pour une construction en surface. Ce choix réduit l’empreinte écologique et le coût de construction, tout en évitant des problèmes géotechniques liés à la proximité de la Garonne. Il permet également une éventuelle réversibilité de la structure en fonction des évolutions des usages.
L’immeuble s’élèvera sur sept niveaux, avec quatre étages de parking et les logements situés aux derniers niveaux. Ceux-ci, allant du studio au T5, occuperont une surface totale de 2 114 m², complétés par 523 m² de bureaux et 160 m² de commerces. Conçus en gradins, les logements bénéficieront de larges espaces extérieurs, avec une moyenne de 36 m² par unité. Les plus petits disposeront d’une terrasse d’environ 10 m², tandis que le plus grand appartement offrira un espace extérieur de 250 m². Cet aménagement en gradin favorisera la luminosité, une double orientation et une végétalisation des terrasses.
Un projet qui suscite l’intérêt
Malgré son concept atypique, Estantat a su convaincre les acquéreurs. Dans un marché immobilier tendu, 50 % des lots ont déjà été vendus, aussi bien à des investisseurs qu’à des particuliers souhaitant y résider. La combinaison d’une petite copropriété, d’un cadre verdoyant et d’espaces extérieurs généreux constitue un atout majeur pour ce programme immobilier durable et novateur.
A lire aussi : Une piscine panoramique va être construite au cœur de Bordeaux
