Et si vous vous offriez le droit de faire une bonne affaire ? Avec la Loi Pinel du gouvernement, l’investissement immobilier dans le Sud-Ouest va connaître un nouveau visage ! En effet, en redéfinissant les zones éligibles, l’attrait de certaines parties de notre région va gonfler.
Depuis octobre, des ajustements majeurs ont été apportés au dispositif Pinel dans l’immobilier français, redéfinissant les zones éligibles et augmentant l’attrait de certaines régions. Cette révision a vu 208 communes modifier leur zonage, offrant ainsi de nouvelles opportunités d’investissement dans le Sud-Ouest. Mais où investir et quels critères retenir pour assurer la rentabilité ? Voici un éclairage sur ces transformations et les clés pour des investissements fructueux !
La loi Pinel, c’est quoi ?
La loi Pinel, initiée en 2014 par Sylvia Pinel, vise à stimuler l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en offrant des avantages fiscaux aux propriétaires qui s’engagent à louer leur bien pour une durée minimale. En échange, ces propriétaires bénéficient de réductions d’impôts, selon la durée de leur engagement locatif.
Cependant, ce dispositif n’est pas généralisé. Il s’applique dans des zones spécifiques, classées en fonction de la demande de logements et des tensions immobilières. Seuls certains types de logements répondant à des critères précis sont éligibles.
Ainsi, en octobre dernier, 208 communes ont vu leur zonage modifié, principalement dans le Sud-Ouest. Parmi elles, 36 se trouvent dans cette région, avec 20 communes passant en zone A et 16 en zone B1.
Les communes en zone A :
– Aytré (17) – Châtelaillon-plage (17) – La Rochelle (17) – Andernos-les-Bains (33) – Arès (33) – Bordeaux (33) – Le Bouscat (33) – Cestas (33) – Gradignan (33) – Gujan-Mestras (33) – Lège-Cap-Ferret (33) – Mérignac (33) – Talence (33) – Seignosse (40) – Soorts-Hossegor (40) – Anglet (64) – Biarritz (64) – Bidart (64) – Ciboure (64) – Saint-Jean-de-Luz (64)
Les communes en zone B1 :
– Les Mathes (17) – Rochefort (17) – Royan (17) – Saint-Georges-de-Didonne (17) – Saint-Georges-d’Oléron (17) – Saint-Palais-sur-Mer (17) – Saint-Pierre-d’Oléron (17) – La Tremblade (17) – Vaux-sur-Mer (17) – Lacanau (33) – Libourne (33) – Soulac-sur-Mer (33) – Dax (40) – Mimizan (40) – Saint-Paul-lès-Dax (40) – Soustons (40)
Bien évidemment, investir dans un bien immobilier éligible à la loi Pinel nécessite une analyse minutieuse. La localisation du bien demeure un critère crucial pour assurer sa rentabilité. Examiner l’attractivité de la commune et du quartier, ainsi que les projets d’urbanisme futurs, est essentiel. De plus, le prix d’achat doit être en adéquation avec le marché local pour éviter une perte potentielle en cas de revente. Enfin, l’éligibilité à la loi Pinel est plus avantageuse pour les investisseurs qui paient des impôts substantiels, car le dispositif est conçu pour offrir des réductions fiscales.
Alors en 2024, devenez peut-être propriétaire dans une de ces belles communes tout en étant gagnâtes sur plusieurs plans financiers !
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