Bordeaux, cette ville qui a le vent en poupe. Avec son climat agréable, son patrimoine unique, ses vignobles renommés et sa proximité avec l’océan, les Pyrénées, et même l’Espagne, elle séduit chaque année de nouveaux habitants. Mais si tu envisages de t’y installer, la question de savoir s’il vaut mieux acheter ou louer se pose forcément. Voici quelques éléments pour t’aider à y voir plus clair.
Le marché immobilier bordelais : un prix attractif mais volatile
Ces dix dernières années, le prix du m² à Bordeaux a fait un bond impressionnant : +42 % ! Pourtant, depuis 2022, le marché immobilier a connu une certaine stagnation, avec une baisse de -7,2 % entre 2022 et 2024. Aujourd’hui, en janvier 2025, le prix moyen du m² pour un appartement s’élève à 4 436 €, avec des variations selon les quartiers. Si tu souhaites acheter une maison, le prix est en moyenne un peu plus élevé, autour de 0,8 % de plus que pour les appartements.
Les prix sont donc relativement élevés, mais restent compétitifs par rapport à d’autres grandes villes françaises. Si tu as la possibilité d’acheter, ça peut être une bonne option à condition de bien cibler le quartier. Par exemple, dans des secteurs comme le centre-ville ou les Chartrons, le m² peut frôler les 5 000 €, voire atteindre 7 589 € dans les quartiers les plus prisés.
Les loyers bordelais : une option de plus en plus accessible
Tu te dis que devenir propriétaire dans une ville en plein boom comme Bordeaux, c’est peut-être un peu risqué ? Pas de souci, louer reste une option intéressante, surtout avec une tendance à la baisse des loyers ces dernières années. En moyenne, le loyer médian à Bordeaux est de 14 €/m², ce qui reste relativement abordable, bien que le prix varie selon la taille du logement. Pour un T1, compte environ 19 €/m², tandis que pour un T2, c’est plutôt autour de 13 €/m².
Si on compare les évolutions récentes, les loyers ont baissé entre 2024 et 2025 : -1,6 % pour les T1, -2,9 % pour les T2 et -0,5 % pour les T3. Ces réductions peuvent rendre la location plus attractive, surtout si tu n’es pas prêt à t’engager dans un achat à long terme.
Bordeaux, une ville dynamique et attractive
Bordeaux n’est pas seulement belle, elle est aussi dynamique. La ville se positionne comme un pôle économique majeur avec des offres d’emplois variées, notamment dans les secteurs du numérique, de l’industrie et de la recherche. Avec sa gare qui permet de rejoindre Paris en seulement 2 heures, et son aéroport international, Bordeaux bénéficie d’une excellente connectivité. De plus, la ville est classée parmi les meilleures villes où il fait bon travailler. Un argument de plus pour ceux qui souhaitent s’y installer professionnellement.
Sa population jeune – avec 30 % des habitants âgés de 15 à 29 ans – et son attrait pour les étudiants renforcent cette dynamique. La Victoire, par exemple, est un quartier particulièrement apprécié des jeunes avec des prix qui varient entre 3 058 € et 5 890 € le m².
Un investissement à long terme dans la banlieue ?
Si tu es plus intéressé par l’achat, mais que les prix du centre-ville te paraissent trop élevés, pourquoi ne pas envisager la banlieue ? Des villes comme Pessac ou Talence, proches des universités et bien desservies par les transports, offrent des prix plus abordables : 3 234 € le m² à Pessac et 3 424 € à Talence. Ces secteurs restent bien situés et peuvent représenter un bon compromis entre qualité de vie et rentabilité.
Finalement, tout dépend de ton projet. Si tu envisages de t’installer à Bordeaux sur le long terme, acheter peut être un bon choix, mais il faudra bien analyser le quartier et les perspectives de marché. Si tu préfères plus de flexibilité, la location reste une option tout à fait intéressante, d’autant plus avec des loyers en légère baisse.
Dans tous les cas, Bordeaux, avec son dynamisme et ses nombreux atouts, reste un lieu de choix pour y vivre. Acheter ou louer, à toi de décider ce qui correspond le mieux à ta situation et à tes projets !
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