Si tu rêves d’investir dans l’immobilier à Bordeaux sans exploser ton budget, voici une bonne nouvelle pour toi. À partir de 2025, certaines rues de la ville restent accessibles, et ce, même dans un marché où les prix ne cessent d’augmenter. En ce début d’année, l’expert immobilier SeLoger.com met en lumière les zones les moins chères de Bordeaux, avec un ticket d’entrée à partir de 2 600 € le m². Alors, prêt à découvrir ces petites pépites ?
Bacalan, le quartier en plein renouveau
Là où tu peux encore faire une affaire, c’est sans surprise dans le quartier Bacalan. Ce secteur, jadis industriel, a bien changé et se transforme à grande vitesse. Ancien bastion du port de Bordeaux, Bacalan porte encore les traces de son passé glorieux. Autrefois, c’était un centre bouillonnant d’activités industrielles – raffineries, usines de faïence, chantiers navals… Un véritable cœur économique de la ville. Mais après une longue période de déclin, le quartier a su renaître de ses cendres. Maintenant connu pour ses nombreux hôtels de luxe, ses bars où de nombreux étudiants passent leur jeudi soir et ses attractions touristiques phares comme la Cité du Vin ou les Bassins des Lumières, Bacalan s’est complétement métamorphosé.
C’est donc là que tu trouveras les rues les plus accessibles, avec des prix au m² bien en dessous de la moyenne bordelaise.
Les rues les plus abordables en 2025
Parmi les rues les plus accessibles de Bacalan, tu as la rue Cardinal Feltin, l’impasse Lafitte et la rue André Seguin. Ces trois rues affichent un prix moyen de 2 649 € le m². Ce sont de véritables opportunités pour les primo-accédants ou ceux qui cherchent un investissement plus abordable sans sacrifier la qualité de vie. Ces prix sont bien loin des 4 410 € du prix moyen bordelais et des quartiers les plus prisés où les prix peuvent grimper jusqu’à 5 741 € le m².
Si tu veux un peu plus de variété, l’avenue Docteur Schinazi et l’avenue de Labarde se distinguent également avec des prix moyens autour de 3 170 € et 3 192 € le m². Ces rues offrent des tarifs légèrement supérieurs, mais elles restent bien plus compétitives par rapport aux quartiers plus centraux et huppés de Bordeaux.
Une bonne opportunité pour les investisseurs
Le marché bordelais, bien que dynamique, n’est pas accessible à toutes les bourses. En comparaison avec les prix des maisons, qui avoisinent les 5 188 € le m² (avec des pics à 6 754 € dans le Triangle d’Or), ces rues du quartier Bacalan offrent une belle alternative pour les investisseurs. Le potentiel de valorisation de ces biens, à mesure que le quartier se développe, est indéniable.
Les prix abordables combinés à un quartier en pleine transformation font de Bacalan une cible idéale pour un investissement à long terme. En quelques années, la demande pourrait fortement augmenter, propulsant les prix de l’immobilier vers de nouveaux sommets. C’est donc le moment idéal pour t’y lancer si tu cherches un bon compromis entre rentabilité et prix d’achat raisonnables.
Alors, prêt à sauter le pas et à investir dans ce quartier qui se réinvente ? Avec ces prix encore abordables, Bacalan s’impose comme l’une des meilleures options pour investir à Bordeaux en 2025.
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