Le quartier du Dorat, à Bègles, est sur le point de subir une transformation majeure. Construites dans les années 1960 pour loger les familles de cheminots, les sept barres HLM du Dorat sont aujourd’hui en sursis. Ces immeubles, qui composent un vaste ensemble de 310 logements, sont au cœur de plusieurs projets de rénovation, démolition et reconstruction, annoncés pour débuter entre mi-2025 et mi-2026.
Les projets de réhabilitation sont menés par deux bailleurs sociaux : ICF Habitat au nord, et Gironde Habitat au sud, près du lac du Dorat. Les stratégies de rénovation diffèrent notablement.
- ICF Habitat prévoit de démolir uniquement le bâtiment G, qui compte 30 logements. Les autres bâtiments (B, E et F) subiront une réhabilitation complète, offrant ainsi 140 logements rénovés. De plus, ICF Habitat construira 140 nouveaux logements, à la fois en locatif et en accession sociale et libre.
- Gironde Habitat adopte une approche plus audacieuse avec la démolition-reconstruction de 140 logements. Ces immeubles seront remplacés par de nouveaux ensembles, non plus en barres, mais en plots, totalisant 220 logements. Ce projet inclut 140 logements locatifs et 80 autres en accession libre, augmentant ainsi le nombre de logements disponibles de 190 unités, un véritable atout dans un contexte de forte demande immobilière.
Investissements et enjeux locatifs
Les investissements prévus sont conséquents : 8,4 millions d’euros pour la rénovation des appartements d’ICF Habitat et 26,9 millions pour l’ensemble de l’opération Gironde Habitat, englobant les parkings, voirie et espaces verts. Clément Rossignol Puech, maire de Bègles, se réjouit des projets en cours, soulignant l’importance de ces rénovations pour répondre aux 1 000 demandes de logements sociaux en attente et pour faciliter l’accession à la propriété pour les classes moyennes.
Au pied de l’immeuble B, des cellules commerciales seront aménagées, apportant une nouvelle dynamique au quartier. Une passerelle sera également construite au-dessus de la voie ferrée, reliant la rue Durcy à la partie ouest du quartier. Ce projet de connexion vise à fluidifier les déplacements et à renforcer l’intégration du Dorat dans le tissu urbain de Bègles.
En complément des travaux résidentiels, un parking-silo remplacera le parc-relais de la gare de Bègles, actuellement occupé par des gens du voyage. Par ailleurs, la SNCF et le Comité d’Entreprise de la SNCF (Casi) maintiennent la reconstruction des équipements sportifs de Gattebourse, du côté de Bordeaux. Un permis de construire pour une salle polyvalente est en cours d’instruction, suivi par la construction de deux courts de tennis, d’un fronton de pelote basque et de la reconstruction du gymnase de handball.
Les travaux commenceront par ceux de Gironde Habitat, mi-2025, suivis par ceux d’ICF Habitat, mi-2026. Les livraisons des nouveaux logements sont prévues pour 2028. Parallèlement, les Aménagements Ferroviaires au Sud de Bordeaux (AFSB), nécessaires pour le RER métropolitain et la LGV Bordeaux-Toulouse, prévoient l’installation d’une base vie et la construction d’une voie supplémentaire à Bègles.
Avec ces projets ambitieux, le quartier du Dorat s’apprête à renaître. Les transformations prévues, allant de la rénovation des logements à la création d’espaces commerciaux et sportifs, visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à renforcer l’attractivité du quartier. Bègles se dirige ainsi vers un avenir où modernité et convivialité se conjuguent, pour le plus grand bien de ses résidents.
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