Depuis le 15 juillet 2022, Bordeaux a mis en place un système d’encadrement des loyers pour lutter contre les loyers trop élevés. Ce dispositif s’applique à toutes les locations signées depuis cette date, qu’elles soient vides ou meublées, en première location, relocation ou renouvellement de bail. Cependant, certains types de locations ne sont pas concernés, comme les logements HLM ou ceux soumis à la loi de 1948.
Comment fixer un loyer à Bordeaux ?
Chaque année, un arrêté préfectoral fixe trois niveaux de loyers de référence pour chaque type de bien : un loyer médian, un loyer majoré (+20 %) et un loyer minoré (-30 %). Le loyer que peut appliquer un propriétaire ne doit pas dépasser le montant du loyer de référence majoré. Pour connaître les loyers de référence, un simulateur en ligne est disponible sur le site de la métropole de Bordeaux.
Dans certains cas, un complément de loyer peut être appliqué si le logement présente des caractéristiques particulières (comme une meilleure localisation ou plus de confort). Toutefois, il y a des exceptions : pas de complément de loyer pour les logements avec des problèmes de salubrité, comme des signes d’humidité ou des installations dégradées.
Prix de vente et loyers à Bordeaux
Bordeaux est une ville dynamique en matière d’immobilier. Le prix moyen au m² est de 4 594 €, avec des écarts selon les quartiers. Le secteur Hôtel de Ville est le plus cher, avec un prix moyen de 5 472 €/m². Quant aux loyers, ils varient entre 15 et 17 €/m², selon la localisation. Le quartier Capucins – Victoire, très prisé, affiche un loyer moyen de 16 €/m².
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