Après plus d’une décennie de discussions et de transformations, le projet du quartier de la Jallère entre en phase concrète. Zoom sur ce futur quartier vert et innovant.
Un projet qui a pris son temps
On en parle depuis plus de dix ans, et cette fois, c’est parti ! L’aménagement du quartier de la Jallère, situé à Bordeaux-Lac, doit débuter en 2025. Pourtant, le projet a connu bien des rebondissements. Initialement conçu comme un « village lacustre » sous l’ère Juppé, il a été largement revu par l’équipe actuelle de Pierre Hurmic. Objectif : préserver les 40 hectares de zones humides tout en réhabilitant les espaces artificialisés avec un modèle urbain bas carbone.
Ici, la voiture sera proscrite. Les habitants se déplaceront en marchant ou en pédalant, au sein d’un quartier où l’écologie et l’urbanisme durable seront rois.
Une friche transformée en quartier dynamique
La Jallère, c’est la dernière grande friche urbaine de Bordeaux. Voisine du stade Matmut Atlantique, du parc des expositions et de la zone d’activité de Bordeaux Nord, elle s’étend sur 95 hectares, dont la moitié est constituée de prairies humides. Mais le reste du site, colonisé dans les années 70 par de grands immeubles de bureaux aujourd’hui à l’abandon, est à 98 % artificialisé.
La transformation prévue repose sur un montage original. Contrairement à d’autres opérations urbaines, la mairie ne possède pas le foncier : il appartient à cinq grands acteurs (Caisse des Dépôts, Groupama, Caisse d’épargne, Domofrance et Gironde Habitat). Un « PUP » (projet urbain partenarial) a été signé pour définir les grandes lignes du projet, tout en laissant les propriétaires maîtres des opérations.
C’est la société Urbain des Bois, filiale bas carbone d’Icade, qui orchestrera l’aménagement. Son ambition : préfigurer la ville de demain avec un modèle d’urbanisation où les collectivités n’ont pas la propriété des terrains.
Thelema, premier chantier d’envergure
Le premier gros chantier, baptisé « Thelema« , verra le jour sur la parcelle de la Caisse des Dépôts. Un investissement de 50 millions d’euros permettra de transformer l’ancien siège social de la CDC en un campus universitaire multi-écoles et une résidence étudiante.
Avec une première rentrée prévue en 2027, ce campus accueillera à terme 3 500 étudiants sur 22 000 m². Pour l’instant, on attend les autorisations environnementales, qui devraient tomber cet été, avant un début des travaux espéré pour octobre 2025.
Un écoquartier ambitieux
L’aménagement de la Jallère prévoit la construction de 2 500 logements, mais aussi 50 000 m² de bureaux, une école, une crèche, une pépinière dédiée à l’économie sociale et solidaire, ainsi que des commerces. La mobilité douce sera au cœur du projet : les résidents devront stationner dans des parkings collectifs, et aucun trafic de transit ne sera autorisé dans le quartier.
Côté accessibilité, un axe reliant la Jallère à la station de tram Parc des Expositions (ligne C) est à l’étude. GAN-Groupama, propriétaire d’une parcelle de 13 hectares en bordure ouest, devra céder une partie de son terrain pour permettre cette connexion essentielle.
Un futur quartier à suivre
Avec un projet qui associe réhabilitation urbaine et préservation environnementale, la Jallère pourrait devenir un modèle de ville durable. Encore quelques mois de patience avant le vrai début des travaux, mais une chose est certaine : Bordeaux-Lac est sur le point de connaître une transformation majeure.
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