Bordeaux fait face à la chute de son prix au m2

Si tu envisages d’acheter une maison à Bordeaux, il est grand temps d’envisager ton projet. Après avoir frôlé les sommets des prix immobiliers, la capitale girondine voit enfin ses tarifs dégringoler. Cette baisse spectaculaire marque l’une des plus fortes diminutions en France.

Une réduction dramatique du prix des maisons

Au 1er trimestre 2024, le prix médian des maisons anciennes à Bordeaux était de 347 000€, contre environ 380 000€ l’année précédente. Ce recul de presque 10% est notable, surtout quand on sait que le marché immobilier bordelais avait atteint des sommets inédits dans les années précédentes. Cette chute est attribuée à une combinaison de facteurs : l’évolution des taux d’intérêt, les ajustements du marché, et un changement dans les attentes des acheteurs.

Les appartements moins impactés

Si les maisons ont souffert, les appartements ont aussi connu une baisse, mais moins prononcée. Selon l’étude des Notaires, le prix moyen au mètre carré des appartements anciens à Bordeaux est passé sous la barre des 5 000 €, atteignant 4 270€/m². Cela représente une baisse de 6,8% en un an. Cette diminution, bien que significative, est moins dramatique que celle des maisons. Les appartements, en raison de leur emplacement central et de leur attrait auprès des jeunes professionnels et des étudiants, conservent une certaine stabilité.

Un phénomène national

Ce n’est pas uniquement Bordeaux qui connaît une telle tendance. À l’échelle nationale, plusieurs grandes villes affichent des baisses similaires. Lyon, par exemple, enregistre la plus forte chute avec -10 %, suivie de Nantes (-10 %), Grenoble (-8,5 %), et Paris (-7,9 %). Ces villes montrent toute une tendance à la baisse, reflétant un ajustement du marché immobilier après des années de hausse continue des prix. En revanche, quelques villes échappent à cette tendance baissière. Amiens (+2,1 %), Strasbourg (+1,1 %), et Nice (+1 %) ont vu leurs prix augmenter, avec Nice se hissant comme la deuxième plus chère après Paris, avec un prix médian de 4 670€/m².

Le marché bordelais en mutation

Ce retournement de tendance à Bordeaux est à la fois une opportunité et un défi. Pour les acheteurs potentiels, c’est une chance de trouver des maisons à des prix plus abordables, ce qui pourrait également favoriser une réévaluation des critères de recherche. Pour les propriétaires actuels, cela pourrait représenter une baisse de la valeur de leur investissement immobilier, mais aussi une opportunité d’adapter leurs attentes.

La diminution des prix à Bordeaux, tout en étant marquée, s’inscrit dans un contexte plus large de réajustement du marché immobilier en France. Alors, si tu envisages d’acheter ou de vendre, c’est le moment de te pencher sérieusement sur les opportunités qu’offre ce nouveau paysage immobilier bordelais. La ville, en pleine mutation, pourrait te réserver des surprises intéressantes.

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