Si tu cherches à investir dans l’immobilier locatif, il est temps de poser tes valises du côté de Bordeaux. Deux communes de taille moyenne, Bègles et Villenave d’Ornon, se sont hissées dans le top 10 des villes où investir en 2024, selon un classement publié le 5 novembre par Maslow, spécialiste de l’investissement locatif.
Bègles décroche la 3e place, tandis que Villenave d’Ornon se glisse en 8e position. Leur atout majeur ? Leur taille. Maslow s’est concentré sur des villes moyennes (30 000 à 60 000 habitants), offrant une alternative intéressante face aux grandes métropoles où les prix explosent et où l’encadrement des loyers complique la rentabilité.
Ces deux communes proches de Bordeaux combinent prix au mètre carré encore abordable, bonne desserte en transports et une réelle profondeur de marché. Elles attirent notamment les jeunes investisseurs, souvent âgés de moins de 40 ans, qui cherchent à optimiser leurs chances de rentabilité malgré des taux de crédit en hausse.
Bègles et Villenave d’Ornon figurent dans le top 10 des villes où investir en 2024. – ©Archistorm
Pour établir ce classement, Maslow a scruté à la loupe quatre critères clés :
- Le taux d’emploi : une donnée essentielle pour garantir un bassin locatif actif.
- La vacance immobilière : une ville où les logements restent vides est un mauvais plan.
- La croissance démographique : un indicateur de dynamisme et de potentiel.
- La tension immobilière : elle traduit la demande locative et la sécurité pour les investisseurs.
Avec une note globale de 39,75 pour Bègles et 35,25 pour Villenave d’Ornon, ces villes profitent de leur proximité avec Bordeaux, tout en restant dans une gamme de prix accessible.
Bègles séduit par sa transformation urbaine et son accessibilité. Tramways, vélos, ou même covoiturage, les options de mobilité y sont nombreuses. Côté vie de quartier, c’est un mélange parfait entre modernité et charme de la rive gauche.
Villenave d’Ornon, de son côté, mise sur sa qualité de vie et ses projets immobiliers qui fleurissent. Proche de Bordeaux mais un peu plus calme, elle attire des familles et des jeunes actifs en quête d’espace sans s’éloigner de leur lieu de travail.
Alors, si tu veux te lancer dans l’immobilier locatif sans te ruiner, tout en pariant sur des valeurs sûres, jette un œil à Bègles et Villenave d’Ornon. Entre dynamisme local et proximité avec Bordeaux, elles pourraient bien être les pépites que tu cherches pour finir l’année en beauté.
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